競売してもまだ借金残ってるけど、この残った借金が払えないときはどうすればいいの？
自宅を購入する際には多くの人が銀行の住宅ローンを利用します。
その際には債権者である銀行によって、対象不動産に抵当権を設定することになります。
もし住宅ローンの契約者がローンの返済が出来なくなってしまった場合には、債権者は抵当権を実行して対象不動産を競売にかけることになります。
住宅ローンを２ヶ月間滞納しますと債権者から代位弁済手続き開始の予告と言った通知が送られて来ます。
もし３ヶ月間ローンの支払いを滞納しますと、いよいよ代位弁済手続きが開始されます。
代位弁済とは保証会社が銀行へ住宅ローンの債務を一括で支払うことです。
そうなりますと債権者が銀行から保証会社に移ることになります。
そして保証会社は住宅ローン利用者に対して債務の一括返済を求めることになります。
もし一括返済が出来なければ、自宅は競売にかけられてしまいます。
競売にかけて自宅を売却して、その売却代金を債務の支払いに充当するのですが、それで借金が完済することにはなりません。
なぜなら競売では市場価格よりもかなり安い金額で売却することになるからです。
残った借金は引き続き支払っていく必要が有るのですが、債権者はまず一括での返済を求めてきます。
当然ながら一括では支払えないですので、分割払いなどの交渉を行うことが必要となります。
自宅を手放すにしても出来るだけ高く売却することが重要ですので、出来れば競売ではなく任意売却で売ることを検討したいです。
任意売却では市場価格に近い値段で不動産を売却することが出来ますので、残りの借金の額も少なく出来ます。
また任意売却の方が、残債の返済方法について憂慮してもらえることが多いです。
それでも残債が支払えない場合は、自己破産などの債務整理を検討する必要もあります。
闇金の無料相談なら「ウォーリア法務事務所」
代表司法書士 坪山正義
大阪司法書士会会員（第3831号）
簡裁訴訟代理等関係業務認定会員（第1012073号）
宅地建物取引主任者
芦原空手初段
他の事務所で断られた案件でも対応可能ですし、複数の闇金業者に借入している場合でも全部まとめて依頼することができます。
丁寧なヒアリングを通して、個々の案件に対して最も有効な手法を用いて解決にあたっています。
また、ウォーリア法務事務所は親身な対応でも知られ、女性でも気軽に相談しやすいという声も上がっています。
司法書士には守秘義務があり、徹底して家族や会社にバレないように対策するので、個人情報や相談内容が外部にもれる心配もないです。
最近、流行している「給与ファクタリング」被害の対応も可能。
借金相談するならアヴァンス法務事務所
代表司法書士 姜 正幸
アヴァンス法務事務所はとくに債務整理を得意としており、他事務所と比較して借金整理までの期間が早く、費用が安いという特徴があります。
また闇金の相談も受け付けており、即日に取り立てをとめるよう全力で対応してくれます。
アヴァンス法務事務所の姜 正幸先生は現在の借金を減らしてくれるだけでなく、なぜそのようになってしまったのかも相談にのってくれて、根本的な原因を解決してくれようとしてくれるとても人情のある先生です。
どんな些細なことでも無料で借金相談ができる事務所です。
また以前に消費者金融で勤務していたスタッフも多くかかえているので業者のウラ事情も把握できているという強みがあります。
どのくらい借金減額できるか聞くだけでもＯＫ。
家族や職場に知られないようにきちんと対策してくれます。
全国対応です。